질문
집값 하락하면 월세/전세가는 보통 어떻게 변동되나요?
서울에 자취를 하려고 준비중인데 전문가들은 올해 총선 이후로 집값이 대폭 하락한다고 하는데 처음에는 전세로 집을 구하려다가 전세사기 문제때문에 월세로 집을 구하려고 하는데 집값이 떨어지면 월세가도 같이 떨어지나요..?
답변
집값이 하락하면 월세와 전세가는 다음과 같은 영향을 받을 수 있습니다.
1.전세가 하락: 일반적으로 전세가는 집값과 연동되어 움직입니다. 집값이 하락하면 전세가도 하락하는 경향이 있습니다. 이는 집주인이 새로운 세입자를 구할 때 더 낮은 가격으로 전세를 내놓기 때문입니다.
2.월세가 하락: 전세가가 하락하면 월세가도 하락할 가능성이 있습니다. 전세가와 월세가는 서로 연동되어 있기 때문입니다. 전세가가 하락하면 집주인은 월세를 덜 받게 되고, 세입자는 더 적은 비용으로 월세를 살 수 있게 됩니다.
하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 때로는 다른 요인들이 작용하여 월세와 전세가가 다르게 움직일 수 있습니다. 예를 들어, 금리가 상승하면 집주인은 대출 이자를 갚기 위해 월세를 올리는 경우가 있습니다.
전세사기 문제도 전세가 하락에 영향을 미칠 수 있습니다. 전세사기가 발생하면 집주인이 파산하거나 도망가는 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 전세가 하락을 유발할 수 있습니다.
서울의 경우, 인구 밀도가 높고 수요가 많기 때문에 집값이 하락하더라도 월세와 전세가가 크게 하락하지 않을 수도 있습니다.
그러므로, 집값이 떨어진다고 해서 반드시 월세와 전세가가 같이 떨어지는 것은 아니며, 여러 가지 요인에 따라 변동 될 수 있습니다.
자취를 준비 중이시라면, 부동산 시장의 동향을 주시하고, 여러 부동산 중개 업체와 상담하여 적절한 가격대의 월세나 전세를 구하는 것이 좋습니다.
댓글